Kategoria: Nieruchomości

Mieszkania Dąbie

No Comments

mieszkania Szczecin DąbieGraniczące z jeziorem Dąbie fantastyczne osiedle w Szczecinie jest zdecydowanie dobrą lokalizacją, jeśli o sprzedaż mieszkań chodzi. Stąd też można dostać się do Świnoujścia, co zdecydowanie będą cenić sobie fani nadmorskiej ablucji. Było to kiedyś osobne miasto, ale z czasem stało się częścią Szczecina. Dąbie jest jedną z najpopularniejszych lokalizacji, jakie można wybrać pod zamieszkanie. Zawsze coś się tu dzieje, zawsze można poznać kogoś nowego. Zwiedzać możemy dworek myśliwski, zrobimy sobie zdjęcia przy murach obronnych, a kiedy nadejdzie słodkie lato, wsiądziemy na łódkę i pożeglujemy wzdłuż jeziora. Takie to właśnie jest Dąbie – urzeka samym faktem, że istnieje. To bardzo stara miejscowość, ma ponad tysiąc lat, a jej historię można poczuć każdym porem skóry. Zdecydowanie warto w dzisiejszych czasach inwestować w nieruchomości, a Dąbie jest na tyle atrakcyjną częścią Szczecina, że sprzedaż mieszkań kwitnie tam w najlepsze. Przekonać się o tym można zresztą na własnej skórze.

Inwestycja w nieruchomości w dzisiejszych czasach bardzo się opłaca. Jeśli wygralibyśmy w totolotka, to zdecydowanie najlepszym sposobem na spożytkowanie pieniędzy byłoby zainwestowanie ich w nieruchomości właśnie. Z czasem pieniądze te będą się zwracać, kiedy wynajmujemy mieszkanie komuś innemu. Naszymi wynajmującymi mogą być studenci czy małżeństwa, których z jakichś powodów nie stać jeszcze na zakup własnego mieszkania. Co miesiąc będziemy mieli z tego tytułu słuszny przypływ gotówki. A z czasem samo mieszkanie możemy podarować dzieciom lub wnukom, gdy te wejdą w dorosłe życie.

Czy trzeba brać kredyt hipoteczny po to, żeby interesować się, jakie oferty mają mieszkania na sprzedaż? Każdy marzy o pięknym apartamencie, a Dąbie jest niezwykle atrakcyjną częścią Szczecina. Tak koniecznie to nie trzeba, jeśli mamy oczywiście odłożoną gotówkę. Część mieszkańców miasta wyjeżdża po prostu do Niemiec do pracy, by odłożyć sobie na wymarzone mieszkanko. Ma to oczywiście swoją cenę, tracą nieco czasu, w którym mogliby już odpoczywać. Ale z drugiej strony, coś za coś. Zadłużenie w banku nie jest jednak takie duże, bo pamiętajmy, że kredyty hipoteczne są dosyć nisko oprocentowane. Z tego też powodu inwestycja jest całkiem opłacalna i przez lata możemy korzystać z jej dobrodziejstw. Taki kredyt nie jest zresztą bardzo trudno spłacić. Bywa czasem nawet i tak, że starsi rodzice biorą go na siebie, a następnie dzielą się nim z dziećmi, żeby łatwiej byłoby im wspólnie spłacić takie zobowiązanie. Dzieje się tak w dużej mierze dlatego, że domy wielorodzinne przestały pełnić swoją właściwą funkcję.

Żeby dobrze zorientować się w tym, jak będzie wyglądać potencjalna sprzedaż mieszkań na Dąbiu, trzeba wiedzieć, czym się kierować. Szczecin jest ogromnym miastem i w każdym miejscu znajdą się amatorzy nieruchomości. Najważniejsze jest, by nie ulegać od razu temu, co zobaczymy na zdjęciach. Bywa bowiem i tak, że są one podrasowane w Photoshopie, żeby lepiej się sprzedawały. To logiczne. Właśnie dlatego warto obejrzeć mieszkanie z osobą towarzyszącą, która będzie w stanie doradzić nam, na co właściwie powinniśmy zwrócić uwagę. Czasami takie drobnostki jak zacieki mogą być kwestią decydującą przy negocjacji cen. Bywa też tak, że młodzi ludzie kupują mieszkania w zasadzie w stanie surowym, a później dziwią się, że muszą jeszcze remontować. Nie chcemy znaleźć się w takiej sytuacji, dlatego po pierwsze zawsze miejmy dodatkowy zapas gotówki, a po drugie, dopytujmy o każdy szczegół związany z mieszkaniem.

Ludzie nie darzą deweloperów wielkim zaufaniem i jest to zawód, trzeba przyznać, troszeczkę niewdzięczny. Dzieje się tak dlatego, że wychodzą oni z założenia, że deweloper zawsze będzie oszukiwał. Nie jest to sprawiedliwe postawienie sprawy, chociaż opiera się na pewnych mitach i historiach zasłyszanych od ludzi. Z tego względu trzeba zawsze sprawdzać opinie, jaką cieszy się dany sprzedający. Z pomocą przychodzi nam tu bezmiar Internetu: w łatwy sposób możemy przejrzeć media społecznościowe i dowiedzieć się, co ludzie sądzą o danym deweloperze. W ten sposób zorientujemy się, jak bardzo możemy zaufać danemu sprzedającemu. Opinię możemy później skonfrontować z samym deweloperem i poznać jego wersję.

Gdy przeglądamy sprzedaż mieszkań, powinniśmy wziąć pod uwagę jeszcze rozmiar danej nieruchomości. Rodziny z dziećmi będą potrzebowały większego metrażu, tak samo jak osoby, które lubią przyjmować gości. To kolejny powód, dla którego warto zainteresować się zdobyciem większej ilości gotówki lub większego kredytu od banku. Dodatkowy pokój zawsze się przyda, choćby po to, żeby zrobić w nim małą graciarnię. Z pewnością z czasem spożytkujemy go tak, że będziemy wychwalać dzień, w którym zdecydowaliśmy się na nieco większe mieszkanie. Zawsze powinniśmy stawiać przede wszystkim na komfort, jaki będzie naszym udziałem, gdy wreszcie zasiądziemy w fotelu we własnym domu i włączyłam sobie telewizor. To uczucie, którego nie sposób opisać, fantastyczne, dające ogromne poczucie swobody!

Kupno domu

No Comments

Niejedna osoba ma dylemat, co kupić – dom czy mieszkanie? Wiadomo, oba te rozwiązania mają swoje plusy i minusy. W poniższym tekście znajdą się przydatne informacje dotyczące kupna domu oraz tego, jakie nieruchomości można znaleźć na rynku.

Zalety, jakie pojawiają się przed właścicielami nieruchomości – domu

Jako pierwszą i najczęściej wymienianą zaletą wśród posiadaczy domków jest brak sąsiada. Oczywiście, całkowite ich uniknięcie jest niezwykle trudne, jednak połączenie nieruchomości działkami jest już sporym udogodnieniem. Zapewnia to bezpośrednie odseparowanie od graniczącego budynku. Zwłaszcza jeśli weźmie się jako porównanie tak liczne sąsiedztwo w blokach i przyleganie ściana w ścianę z innymi mieszkaniami.

Skoro została przywołana działka, warto i tą kwestię poruszyć. Niewątpliwym atutem wielu domów na sprzedaż poza jego wnętrzem i innymi aspektami, jest właśnie ogród. To on jest swoistym wabikiem, ponieważ często przyszły nabywca przechodzi przez przedogródek do drzwi wejściowych. Możliwość swobodnego korzystania z własnego ogrodu w sezonie, zwłaszcza letnim podczas uprawiania warzywnika, posiadania sadu lub też w trakcie relaksu i zabawy jest nieoceniona. Jest to także atrakcyjna propozycja dla rodzin z dziećmi, które mogą przebywać na świeżym powietrzu i bawić się w piaskownicy lub na przydomowym placu zabaw. Idealnym wręcz rozwiązaniem jest połączenie salonu lub kuchni z tarasem i ogrodem. Zapewnia to otwarcie domu na przestrzeń oraz daje możliwość spożywania posiłków na zewnątrz, kiedy pogoda dopisuje.

Metraż domu może być zaletą, jak i wadą. Jako ludzie jesteśmy tak indywidualnymi jednostkami, że rozpiętość nieruchomości z rynku wtórnego, jak i pierwotnego jest spora. Niemniej duża liczba domów jest większa niż niejedno mieszkanie. Różnicę tą łatwo zauważyć w metrażu kuchni, ilości i metrażu pokoi czy salonu. Często też domy na sprzedaż oferują swoim nabywcom dostęp do dwóch łazienek, co jest znacznym ułatwieniem każdego dnia nawet przy małej rodzinie.

Lokalizacja przyszłego miejsca na ziemi.

Wybór jest spory, ponieważ dom można kupić w mieście, na wsi czy na skraju lasu. Jednak wspomniane określenia są bardzo ogólne, gdyż dla przykładu sporą różnicę można zauważyć porównując wieś znajdującą się pięć i pięćdziesiąt kilometrów od miasta wojewódzkiego. Kontrasty są zauważalne pod względem posiadanej infrastruktury, ilości i wielkości sklepów, dostępności do apteki, banku czy bankomatu. Aczkolwiek każda z tych likalizacji ma swój urok.

Wady mieszkania w domu

Niestety przyszły kupujący musi zapoznać się z propozycją nieruchomości także pod względem ogrzewania. Warto zwrócić uwagę na rodzaj pieca i posiadane przez niego udogodnienia techniczne oraz paliwo jakie wykorzystuje. Obecnie rozwiązań na rynku grzewczym jest sporo, jednak dalej dominuje spalanie węgla, drewna, gazu i ekogroszku. Ogrzewanie domu jest obowiązkiem, który spoczywa na właścicielu.

Dla jednego ogród przy domu na sprzedaż jest miejscem relaksu i wytchnienia, nawet gdy trzeba trochę popielić, zagrabić liście lub skosić trawę. Dla innej osoby te obowiązki mogą być przykrą powinnością. W okresie zimy, jak i trakcie całego roku dochodzi jeszcze dbanie o chodnik przylegający do nieruchomości.

Dojazdy do pracy lub szkoły mogą być dla wielu osób ciężką próbą, ponieważ często brakuje przystanku autobusowego w bliskiej okolicy domu lub też częstość kursowania dostępnych środków transportu jest sporadyczna. W takim wypadku posiadacze domu muszą dodatkowo kupić samochód lub udać się na kurs prawa jazdy, jeśli do tej pory nie posiadali stosownych uprawnień.

Rynek nieruchomości w Polsce

Domy na sprzedaż najłatwiej jest znaleźć na rynku wtórnym. Liczność ofert sprawia, że przyszli nabywcy nieruchomości zwracają uwagę na: ilość pokoi, metraż domu, wielkość działki, odległość od istotnych punktów (takich jak praca, szkoła czy placówka medyczna), typ dojazdu do domu na sprzedaż czy kubaturę budynku. Przeważają oferty prywatne, co umożliwia negocjowanie ceny podczas kupna.

Domy z rynku wtórnego, podobnie jak i mieszkania mogą być do gruntownego remontu lub do odświeżenia. Zdarza się także, że wystarczy wyremontować jedno pomieszczenie (na przykład: kuchnię, łazienkę) lub przeprowadzić wybrane prace remontowe obejmujące budynek (na przykład: wymianę dachu lub okien) i można się wprowadzić.

Na rynku pierwotnym coraz częściej pojawiają się budynki jednorodzinne, zwłaszcza w bliskiej odległości dużych miast. Jednak znacznie częściej w ofercie wielu deweloperów znajdują się tak zwane bliźniaki, czyli domy w zabudowie bliźniaczej.

Połączeniem licznych cech domów jednorodzinnych i mieszkania w bloku są domy w zabudowie szeregowej. Takie domy na sprzedaż zapewniają zarówno sporą prywatność, większy metraż, jak i kawałek własnego ogródka. Dodatkowo zlokalizowane są bardzo często w dogodnej lokalizacji, co umożliwia łatwy dojazd do miasta. Jednocześnie pozwala uciec z zatłoczonej metropolii oraz uniknąć ciągłego gwaru spowodowanego komunikacją i użytkowaniem na co dzień wielu udogodnień technologicznych.

O czym pamiętać przy budowie domu?

No Comments

Często spotykanym błędem przy budowie “kanadyjczyka” jest wykonanie zbyt dużej ilości fundamentowych tak jak przy murowanym domu. Tymczasem musimy pamiętać, że szkieletowy dom drewniany waży stosunkowo niewiele, bo 40 ton. Z kolei murowany dom jest nawet 10 razy więcej cięższy, czyli waży 400 ton. Dlatego budując dom kanadyjski, możemy z powodzeniem zastosować fundament z bloczków betonowych, o szerokości 18 cm.

 

Istotne informacje o fundamentach

 

Zbrojenie betonowej części fundamentu jest potrzebne, jeśli chcemy skutecznie zapobiec rysom skurczowym w betonie. Możemy też się uchronić przed nierównomiernym osiadaniem gruntu. Przede wszystkim wtedy, gdy chcemy postawić dom na słabym i niejednorodnym gruncie. Musimy obligatoryjnie pamiętać o jednej niesłychanie ważnej rzeczy. Jeżeli dom ma być pokryty ciężką dachówką (cementową albo ceramiczną), musimy koniecznie sprawdzić naciski na grunt i ewentualnie powiększyć podstawę fundamentów.

 

Wypoziomowanie górnej powierzchni, zarówno płyty betonowej, jak i korony ścian fundamentowych, powinno być właściwie sprawdzone poziomnicą laserową, niwelatorem albo poziomnicą listwową, mającą co najmniej 2 metry długości. Ewentualne odchylenie takiej powierzchni od poziomu nie może być większe niż 2 mm na całej długości zewnętrznej ściany budynku.

 

Dom murowany budowany na podmokłym terenie musi mieć ściany fundamentowe pod każdą ścianą nośną i najlepiej płytę podłogową wylewaną na gruncie. Z kolei dom kanadyjski możemy bez problemu postawić na fundamentach punktowych (palach lub słupach).

 

Właściwa izolacja

 

Podobnie jak we wszystkich budynkach izolacje muszą być ułożone w odpowiednich miejscach i niezwykle starannie. Materiały izolacyjne, bitumiczne lub z tworzyw sztucznych są podobne do nowoczesnego budownictwa murowanego.

 

Drewniane domy szkieletowe montowane są zwykle na betonowej płycie. W takiej sytuacji bardzo istotne jest zachowanie ciągłości izolacji termicznej. Nie zawsze jednak jest to łatwe. Błędy zwykle wynikają z połączenia poziomej warstwy styropianu z ociepleniem ściany fundamentowej. Tam najprościej  o mostki termiczne, które mogą być źródłem strat ciepła i zawilgocenia drewna.

 

Pamiętajmy, że absolutnie nie możemy narażać elewację drewnianą i konstrukcję budynku na zawilgocenie. Dlatego  domy drewniane trzeba stawiać na właściwej wysokości. Minimalna odległość poziomu stanu zerowego od gruntu powinna wynosić 20 cm pod warunkiem, że budynek posiada drewnianą elewację, a z kolei 15 cm, jeżeli został obmurowany. Wszelkie drewniane elementy ścian wewnętrznych i zewnętrznych musimy odizolować od betonowego podłoża. Najlepiej odizolować je folią PCV albo polietylenową o grubości 1 mm lub klasycznie podwójną warstwą papy na lepiku.

 

Piwnice

 

Zbudowanie piwnicy jest dość drogie i kłopotliwe. Dlatego powinniśmy je stawiać na drogich i małych działkach, na których nie możemy w inny sposób powiększyć powierzchni domu. Piwnice wykonywane są tak samo, jak w murowanym domu, chociaż biorąc pod uwagę lekkość konstrukcji drewnianego domu kanadyjskiego, możemy trochę zaoszczędzić na grubości i zbrojeniu wieńców, stropów i ścian.

 

Właściwe instalacje

 

Większość instalacji możemy doprowadzić do budynku właśnie przez fundamenty. Dlatego przed postawieniem fundamentów musimy dokładnie zaplanować najbardziej odpowiednie  miejsca przeprowadzenia przewodach. W takich miejscach powinniśmy umieścić przepusty z rur osłonowych albo odpowiednie rury. Przyszli mieszkańcy domu powinni decydować o takich miejscach.

 

Oczywiście na tak wczesnym etapie budowaniu domu może być to niezwykle trudne. Jednak powinniśmy się postarać, by takie miejsca były właściwe i to nie tylko biorąc względy wykonawcze (np. trasa przełączy), ale też na przyszłe rozmieszczeń w domu. Możemy sobie ułatwić sobie planowanie, rysując układ urządzeń w przyszłych miejscach w skali 1:1. Bardzo ważne jest, by wcześnie zaplanować usytuowanie w przyszłości wszystkich urządzeń, szczególnie wtedy, gdy chodzi o dom na gruncie.

 

Musimy zaplanować, gdzie będzie znajdować się w domu:

  • wodomierz, musimy mieć do niego łatwy dostęp, przecież to do niego doprowadzane są przyłącza wodociągowe,
  • rozdzielnica elektryczna, powinna być blisko wejścia do domu, w jej pobliżu doprowadza się wewnętrzną linię zasilającą, czyli przewód elektryczny,
  • gniazdo telefoniczne, do niego doprowadzany przewód telefoniczny, podobnie jak przewód elektryczny,
  • urządzenia sanitarne,
  • wszystkie urządzenia sanitarne i wpusty podłogowe na najniższej kondygnacji,
  • miski ustępowe na wyższej kondygnacji,
  • kocioł centralnego ogrzewania na gaz lub olej,
  • kominek.

 

Pamiętajmy, że urządzenia sanitarne powinno się montować przy ścianach wewnętrznych. W przeciwnym razie instalacje trzeba by było umieścić je w ścianach zewnętrznych. Takie rozwiązanie zmniejszyłoby grubość izolacji cieplnej. Musimy koniecznie pamiętać zarówno o instalacjach wprowadzanych do domu, jak i wyprowadzanych na zewnątrz. Będą niezbędne do oświetlenia, video domofonu, podlewania, otwierania bramy.

 

W miejscach szczególnie obciążonych zagęszcza się słupy i ustawia w rozstawie do 40 lub 30 cm.